قبل از شروع؛ آیا می دانید ارزنده به چه معناست؟
به ویلاهایی که از نظر موارد زیر؛ متفاوت بوده و یا برتری بیشتری نسبت به سایر ویلاها، داشته باشد؛ ویلاهای ارزنده گوییم؛ این موارد عبارتند از:
- قیمت
- موقعیت و شرایط مکانی
- شرایط خرید و تسویه
- امکانات ساختمان
و کلیه وجه تمایزاتِ مفید و برتریِ ویلا نسبت به سایر ویلاها که موجب ایجاد صف خرید یا تقاضا برای ویلا می شود؛ همگی دخیل در تعیین میزان ارزنده بودن آن ویلا می باشند.
آیا تا بحال به مدت زمان فروش ویلا؛ دقت نموده اید؟ یک ویلا از زمان اتمام ساخت و تکمیل حیاط سازی و کلیه ملزوماتِ سکونت تا به فروش رسیدن؛ چقدر زمان لازم دارد؟
ویلاهای ارزنده در مدت زمان بسیار کوتاه از لحظه ساخت تا قراردادِ فروش، به پول برای مالک اصلی تبدیل می شوند!
یک ویلای ارزنده بشرط انجام درستِ تبلیغات برای معرفیِ ساختمان؛ حتی در هفته ها یا روزهایِ اول اتمام کار شدن به مشتریِ قطعی می رسد. در واقع ساخت و فروش ویلاهای ارزنده، دو سر سود می باشد زیرا هم مالک/سازنده ویلا، در مدت زمانِ کمتری سرمایه گذاری خود را به پول تبدیل می کند و هم اینکه مالکِ آینده/خریدار؛ صاحبِ ویلایی با موقعیت یا قیمت و شرایطی ویژه شده است
حال سوال اینجاست که بنده خریدار می باشم و می خواهم یک ویلای به قیمت و ارزشمند را انتخاب کنم؛ چگونه می توانم یک ویلا با شرایطی را که عنوان نمودید؛ پیدا کنم؟؟
در ابتدای امر شما بایست تحقیقات زیادی را انجام دهید که اگر نیروی مورد اعتماد در منطقه را ندارید، باید گفت که پروسه خسته کننده و پر چالشی را در پیش خواهید داشت، زیرا ممکن است با رعایت تمام جوانب تحقیقاتی؛ حتی آن اطلاعاتی را که یک مشاورِ املاک می توانست به شما بدهد را کسب نکرده باشید!
این روزها مواردِ زیادی از خرید و فروش های مستقیم یا به نوعی "چراغ خاموش" را که مدت ها پیش؛ توسط مالکان و خریداران در سالهای اخیر صورت گرفته است؛ می باشیم که پس از چندسال؛ حال امروز با مشکلاتی روبرو شده اند، که از پر تکرار ترین این مشکلات می توان به قراردادنامه و اصول حقوقی اشاره کرد که خیلی ها بر این گمان اند که دفاتر املاک و یا مشاورین؛ تنها رابط بین مالک/سازنده و خریدار؛ می باشند؛ درست است معرفی ویلاها توسط مشاورین و دفاتر املاک صورت می گیرد و مطمعنا هزینه ای بابت این مشاوره ها بعنوان درآمد دفاتر می باشد ولی مهم تر از این ها رسمیت و اصول قانونی قراردادهاست که دفاترِ املاک، رابط قانونی و رسمیت دهنده خرید و فروش ها می باشد؛ از همین روی بشما عزیزان پیشنهاد می کنیم که حتی اگر امین یا رابط با اعتمادی در شمال؛ دارید حتما حتما، قرارداد مالکیت خود را در دفتر املاکی قانون مدار و بنام با وجود گواهان، به قطعیت برسانید.
گروهی از مشتریان؛ افرادی هستند که هیچ روابط یا امین کاربلدی را در شمال ندارند، به نوعی شناختی از منطقه و کارشناسان بنام ندارند؛ که در این گروه باید گفت که یکی از مهمترین کارهایی که می تواند فاکتور قدرمتندی برای گزینشِ دفتر املاک و یا مشاورتان باشد، میزان سابقه یا قدمتِ کاری آن املاک یا مجموعه می باشد.
شما می توانید با میزان قدمت یک دفتر املاک در فضای اینترنتی، تا بخشی به سابقه آن پی ببرید، تبلیغاتِ رسمی؛ که پس از کسب آمار نسبی بواسطه قدمت در فضای اینترنتی و گستره فعالیتشان؛ با ورود به آن دفتر با مدیریت مجموعه ارتباط برقرار نمایید و دلتان را یک جهت کنید تا خریدی ارزشمند و قانونمندی را در مجموعه ای با قدمت کاری و سابقه درخشان تجربه کنید.
مورد مهم دیگر، پروانه کسب یا جواز کسب دفتر املاک می باشد؛ یعنی شخص حقیقی که به عنوان مدیر دفتر می باشد آیا پروانه کسب یا رسمیت کاری دارد یا خیر، به رزومه فعالیت مدیر توجه کنید چه افتخارات یا دوره هایی کسب نموده است و رهبر چه پروژه های ساختمانی بوده، اینها آماری است که باید به آنها توجه کنید.
که تیم قدرتمند البرز ویلا با سابقه 15 ساله خود و مدیریت آقای خاکپور؛ امروز میزبان حضور شما عزیزان و هموطنان در مجموعه خود با کوله باری از تجربه و اعتمادسازی چندین ساله در منطقه می باشد که آوازه ی آن زبان زد خاص و عام می باشد.
بعد از این که مشاورِ امین یا دفتر املاک مورد اطمینان خود را پیدا کرده اید حال بایست توسط این تیم به دنبال ویلاهایی با خصوصیت های عنوان شده در ابتدای مقاله بپردازید.
باید دریابید که قیمت این ویلا نسبت به هم ردیف آن؛ خود یا ویلا های دیگر موجود در همان منطقه و با ساختار مشترک در چه سطحی می باشد به عنوان مثال اگر ویلایی را که مشاور املاک به شما معرفی کرده است است از نوع فلت بوده به راحتی با کلیک بر روی خرید ویلا فلت می توانید آمار نسبی ویلا های موجود در منطقه که دارای ساختار فلت می باشند را از نظر قیمت دریابید و یا این که به راحتی در طی مسیر بازدید ویلای عنوان شده مشاور؛ قیمت سایر ویلا های همنوع را جویا شوید.
برای اینکه آماری نسبی از قیمت روز ویلاها برحسب نوع به دست آورید گروه بندی های زیر را برای شما به وجود آورده ایم تا بتوانید به راحتی به اطلاعات قیمتی خود اضافه نمایید:
مشاهده قیمت و خرید ویلا فلت یا همکف
مشاهده قیمت و خرید ویلا نیم پیلوت
مشاهده قیمت و خرید ویلا دوبلکس
مشاهده قیمت و خرید ویلا تریبلکس
مشاهده قیمت و خرید ویلا فورکس
همانطور که در ابتدای مقاله اشاره شد قیمت یکی از المان های اصلی در تشخیص ارزنده بودن ویلا می باشد ویژگی دیگری که در تعیین میزان ارزنده بودن ویلا دخیل می باشد موقعیت و شرایط مکانی ساختمان آن ویلا بوده که شما در بازدید حضوری خود می بایست توسط کارشناسی که به عنوان امین خود انتخاب نمودید و بر اساس علم کسب شده شما در تحقیقاتی که داشتید موقعیت مکانی و شرایط ویلا را بررسی نمایید که برای آشنایی بیشتر شما عزیزان ویلا ها را به گروههای زیر از نظر موقعیت مکانی تقسیم نموده ایم:
مشاهده موقعیت مکانی و خرید ویلا جنگلی
مشاهده موقعیت مکانی و خرید ویلا ساحلی
مشاهده موقعیت مکانی و خرید ویلا کوهستانی
مشاهده و خرید ویلا شهرکی
که شما به راحتی با کلیک بر روی لینک های رنگی بالا می توانید در موقعیت های مکانی مختلف علاوه بر اطلاع از رنج قیمتی ویلاها با نوع ساخت و امکانات متعارف هر کدام از ویلاها در مناطق مختلف آشنا شوید.
عامل دیگر تعیین کننده میزان ارزنده بودن یک ویلا شرایط خرید و یا تسویه مبلغ قرارداد مالکیت می باشد بعضی از ویلاها به دلیل شرایط غیرقابل پیش بینی با قیمت های ویژه حتی در بعضی مواقع هم قیمت با هزینه ی سازنده در معرض فروش قرار می گیرد زیرا پیش بینی مدت زمان اتمام کار ویلا تا فروش و با تورم های به وجود آمده در جامعه مالک یا سازنده ویلا را در شرایط بحرانی قرار داده و ناچارن حاضر است برای تبدیل سرمایه خود به نقدینگی و یا عوامل خسارتی دیگری که قابل پیش بینی نمی باشد با قیمت فوق پایین در معرض فروش قرار دهد.
برای اینکه آشنایت نسبی به شرایط های ویژه فروش ویلا را کسب نمایید گروه های زیر را برایتان دسته‌بندی نموده ایم که میتوانید آنها را مشاهده نمایید:
خرید ویلا با 100 میلیون تومان در شمال
خرید ویلا با 150 میلیون تومان در شمال
خرید ویلا ارزان قیمت در شمال
خرید ویلا زیر قیمت در شمال
ناگفته نماند ویلاهایی که از نظر قیمت یا موقعیت جغرافیایی دارای شرایط ویژه و وجه تمایزاتِ خاصی باشند به آنها لقب ویلا اکازیون را نیز میدهند
مشاهده و خرید ویلا اکازیون در شمال
و یا شرایط ویژه اقساطی ویلا یا خرید ویلا از دم قسط یا خرید ویلا با اقساط بلند مدت اینها وجه تمایزاتی در شرایط خرید ویلا می باشد که در کشور ما به دلیل تورم های همیشگی؛ خرید ویلا اقساطی یک سرمایه گذاری بی نظیر می باشد و در هر حالت با بینانه ترین شرایط ممکنِ اقتصادی و تورمی کشور؛ با خرید ویلا اقساطی رشدی چندین برابری از سرمایه خود را کسب خواهید نمود.
یکی از المان های دیگری که تعیین کننده ارزنده بودن یا میزان ارزش خرید یک ویلا می باشد امکانات آن ساختمان می باشد؛ استخر دار بودن آن در حیاط یا داخل ساختمان؛ به ویژه مبله بودن ساختمان - انباری داخل حیاط - پارکینگ مسقف - آلاچیق - باربیکیو - شاه نشین های مجلل و سبک نماها می‌تواند از جمله امکانات ویژه ساختمان باشد که ارزنده بودن ویلا را مشخص نماید.
مشاهده و خرید ویلا مبله در البرز ویلا
همانطور که در سایر مقالات البرز ویلا مطالعه نمودید؛ ارزان ترین ویلاها در شمال؛ در منطقه جنگلی و خوش آب و هوای چمستان است که دلایل ارزان بودن آن در مقالات زیر قید شده است؛ برای مطالعه بیشتر کلیک نمایید:
مشاهده و خرید ویلا چمستان
مشاهده و خرید ویلا ارزنده در شمال
* سخن پایانی اینکه شما به واسطه تیم مورد اعتمادیا مشاور املاک امین خود؛ بایستی به اطلاعات کامل دست‌یابید ولی به این معنا نیست که زمان زیادی را برای پیدا کردن ویلا اختصاص دهید زیرا روز به روز قیمت ویلا دچار افزایش خواهد شد زیرا هزینه های ساختِ ویلاها نیز روز به روز بالاتر رفته و در نهایت قیمت نهایی فروش؛ به طبع دستخوشِ تغییراتی؛ قرار می‌گیرد پس به جای اینکه خود دست به کار شوید و زمانی طولانی؛ هفته ها یا شاید ماهها صرف جمع آوری اطلاعات در رابطه با ویلایی را اختصاص دهید پیشنهاد می‌کنیم تا با تیم قدرتمند و با سابقه البرز ویلا ارتباط برقرار نموده و رزومه کاری این مجموعه بزرگ را بررسی نماید ما را به عنوان امین و کارشناسان مجرب خرید ویلای خود در شمال اختیار کنید.
البرز ویلا افتخار میزبانی شما عزیزان را دارد و رسالتش ارائه خدمات بهینه و انتخاب بهترین ویلا از نظر ساخت - موقعیت مکانی و قیمتی می باشد از همین روی مقاله ای را که مطالعه نموده اید برای شما آماده نموده ایم تا اطلاعات بیشتری را کسب نمایید و هوشمندانه تر و با علم بیشتر کارشناس خود را انتخاب نموده و در نهایت خرید ارزنده ای را به قطعیت برسانید.
تماس با البرز ویلا؛ کلیک نمایید.